Investorská kalkulačka GlovatoReal · UX prototyp v2

Vstupní údaje

3 scénáře + činžovní dům + srovnání A/B

Typ nemovitosti

Stav (aktuální)

Časový horizont (let)

Obytná plocha (m²)

Zastavěná plocha / celková (m²)

Plocha pozemku (m²)

Kupní cena (Kč)

Vlastní zdroje / akontace (Kč)

Hypotéka – úvěr (Kč)

Úrok p.a. (%)

Splatnost (let)

Transakční náklady (Kč)

Měsíční náklady – aktuální (Kč)

Energie, fond oprav, pojištění, správa…

Odhadované nájemné – aktuální (Kč/měs)

Rekonstrukce – částečná (Kč)

Scénář „Po rekonstrukci“ – částečná

Měsíční náklady – po částečné rek. (Kč)

Nájemné – po částečné rek. (Kč/měs)

Rekonstrukce – plná (Kč)

Scénář „Plná rekonstrukce“

Měsíční náklady – po plné rek. (Kč)

Nájemné – po plné rek. (Kč/měs)

Tip: U „Činžovní dům“ vyplň byty na patře; kalkulačka vynásobí počtem pater.

Souhrn & benchmark

Čeká se na vstupy

Ceny za m²

Původní stav

–

m² zastavěná: –

Po rekonstrukci

–

m² zastavěná: –

Plná rekonstrukce

–

m² zastavěná: –

Výnos / cashflow

Hrubý výnos

–

rent*12 / investice

Čistý výnos

–

(rent-nákl.)*12 / investice

Cash-on-cash

–

(po dluhu) / vlastní prostředky

Rychlá vizualizace (scénáře)

Porovnání variant A vs B

∆ Nájemné (%)

∆ Náklady (%)

∆ Rekonstrukce (%)

Benchmark lokality: nenačteno – po napojení na GlovatoReal porovnáme cenu/m² vs. průměr v okolí.

Detailní výsledky podle scénářů

Vlastní prostředky: –

Původní stav

Po rekonstrukci

Plná rekonstrukce

DSCR (pokrytí dluhu) – aktuální

–

(nájem-náklady) / splátka

Součet cashflow za horizont

–

po dluhu (v Kč)